楼市中啥叫认房不认贷 认房不认贷什么意思房价是涨还是跌

　　楼市中啥叫认房不认贷 认房不认贷什么意思房价是涨还是跌？据消息显示，“认房不认贷”，意味着一部分准备购房群体，有了按照首套房购房的资格，他们的购房门槛将变低，这显然对于提振低迷的房地产行业有积极的作用。那么“认房不认贷”，对房价会有何影响呢？真的会像中介说的那样，房价会再次大涨吗？

　　一、部分购房者入市成本降低。这在一线城市特别明显，北上广深的外来人口中，有不少是在家乡有过贷款记录，从而失去了按照首套房购房的资格，新政实施后，他们将获得按照首套房购房的资格，比如在上海，首套房首付比例35%，二套房最高比例为70%，一套500万的房产，首付款此前为350万，而现在只需要175万，这大大减轻了他们的压力。

　　不仅于此，按照首套购房，贷款利息也会降低，上海二套房房贷利率为5.25%，贷款200万，30年期等额共需利息198万，而首套利率4.55%，利息只有167万，利息减少了31万左右。

　　二、成交量或将上升。“认房不认贷”的实施，将会降低首付款比例、降低购房门槛，短期看无疑会刺激房地产市场，无论是新房还是二手房，成交量都有望上升。

　　三、短期看对房价影响有限。短期来看，会提振卖房者信心，有报道新政实施后，开发商连夜调价，取消此前的优惠，也有二手房房东提高报价。但鉴于当前的经济形势，房价大幅上涨可能性也不大，毕竟即使首付款降低，利息还是要还的，收入不增长，还不上房贷，买房后会更麻烦。

　　四、长期不改房价下跌趋势。房价长期来看，肯定是下跌趋势，这是由城镇化率和人口出生率下降决定的。事实上，近两年出台房地产刺激措施层出不穷，但效果有限，这和2008年、2015年的情况完全不同，为什么会这样呢？

　　因为2008年和2015年的城镇化率都不高，还有大量的年轻人还没有进城，而2023年，很多年轻人已进城，很多农村地区几乎都是老年人。此外，现在的房价是当年的好几倍，形势完全不同。因而指望这一轮房地产刺激措施，让房价再次大涨，是完全不可能的事。

　　更重要的是，人口出生率不断下降，而每年还在不停的造房，房子过剩已是不争的事实。长期看，房价肯定是下跌的，别说货币通胀，看看日本，现在的房价，比上世纪90年代的房价高多少就知道了。

　　长期看，房产税的推出也是肯定的，近两年放慢了房产税推出的准备工作，并不是要取消，只是形势所迫而已。也许短期看，房价会受到提振，但却也是开发商和二手房房东出货的好时机……